Chủ đầu tư dự án Forest Onsen tại Eco Retreat vừa công bố mặt bằng layout tầng điển hình của tháp Onsen 2, cụ thể là tầng 37. Bản vẽ thể hiện đầy đủ vị trí, mã căn và diện tích của từng loại sản phẩm trên tầng này, giúp khách hàng đang quan tâm căn hộ Forest Onsen có cơ sở để so sánh và lựa chọn trước khi xuống tiền.
Theo mặt bằng được công bố, tầng 37 tháp Onsen 2 có tổng cộng 9 loại căn hộ khác nhau, trải dài từ studio 38m² đến căn 3 phòng ngủ diện tích gần 139m². Đây là thông tin khá chi tiết, phù hợp với những ai đang cần dữ liệu cụ thể để tính toán ngân sách và nhu cầu ở thực.
Cơ cấu căn hộ tại tầng 37 tháp Onsen 2
Nhìn vào bản vẽ, tầng 37 của tháp Onsen 2 được bố trí theo dạng chữ thập với lõi thang máy nằm chính giữa, các căn hộ tỏa ra bốn hướng xung quanh. Cụ thể, các mã căn xuất hiện trên tầng này gồm R2-08A, R2-06, R2-05, R2-05A, R2-08, R2-09, R2-03, R2-DK01 và R2-DK02.
Trong đó căn R2-08A thuộc loại 1 phòng ngủ, diện tích khoảng 40,8m² đến 44,6m² tùy theo cách tính thông thủy hay tim tường. Căn R2-06 là dạng studio, diện tích 38,4m² đến 41,8m², phù hợp với người độc thân hoặc cặp đôi trẻ. Căn R2-05 cũng là 1 phòng ngủ nhưng diện tích nhỏ hơn một chút, khoảng 38,1m² đến 41,4m².
Ở nhóm 2 phòng ngủ, tầng 37 có ba mã căn là R2-08 (83,8m² đến 91,9m²), R2-09 (88,3m² đến 96,8m²) và R2-03 (71,3m² đến 78,9m²). Đây là nhóm diện tích khá đa dạng, chênh lệch giữa căn nhỏ nhất và lớn nhất trong nhóm 2 phòng ngủ lên tới gần 20m², khách hàng cần xem kỹ vị trí từng căn để chọn đúng nhu cầu.
Riêng nhóm 3 phòng ngủ có căn R2-05A diện tích 100,9m² đến 109,2m², cùng hai căn góc lớn hơn là R2-DK01 (118,2m² đến 128,3m²) và R2-DK02 (127,2m² đến 138,7m²). Hai căn R2-DK01 và R2-DK02 nằm ở vị trí góc tầng, thường có diện tích lớn nhất trong mặt bằng và nhiều cửa sổ hơn so với các căn giữa.
Chênh lệch diện tích thông thủy và tim tường
Một điểm khách hàng nên lưu ý khi xem mặt bằng layout căn hộ Forest Onsen là mỗi căn đều có hai con số diện tích đi kèm. Ví dụ căn R2-08A ghi 40,8m² và 44,6m², căn R2-09 ghi 88,3m² và 96,8m². Đây là cách thể hiện diện tích thông thủy và diện tích tim tường theo quy định, chênh lệch giữa hai cách tính dao động khoảng 8-9%, tùy vị trí và số lượng cột, tường trong căn.
Với những căn có diện tích lớn như R2-DK01, R2-DK02, mức chênh lệch giữa hai cách tính lên tới hơn 10m². Khách hàng khi tính toán chi phí hoàn thiện nội thất nên dựa vào diện tích thông thủy để có con số sát thực tế sử dụng hơn.
Bố trí lõi thang máy, thang bộ và hành lang chung
Theo bản vẽ, khu vực trung tâm tầng 37 là lõi kỹ thuật gồm hai thang máy khách, khu vực thang bộ thoát hiểm bố trí đối xứng hai bên, cùng các phòng kỹ thuật ký hiệu W, E, R, SL phục vụ điện, nước, gen kỹ thuật của tòa nhà. Hành lang chung chạy dọc hai bên lõi thang, kết nối vào từng căn hộ theo dạng hành lang giữa.
Cách bố trí này giúp khoảng cách từ thang máy đến các căn hộ tương đối đồng đều, không có căn nào phải đi qua hành lang quá dài. Trên bản vẽ cũng có la bàn chỉ hướng Đông Tây Nam Bắc, giúp khách hàng xác định được căn mình quan tâm đón nắng hướng nào, có view sông hay view nội khu.
Khách hàng muốn tìm hiểu thêm về tiến độ bàn giao thực tế của dự án có thể tham khảo bài viết Forest Onsen Eco Retreat sắp bàn giao những căn nhà đầu tiên để nắm thêm thông tin cập nhật gần đây.
Vị trí tháp Onsen 2 trong tổng thể khu đô thị Eco Retreat
Nhìn từ trên cao, tháp Onsen 2 nằm trong cụm cao tầng gồm nhiều tòa tháp mọc lên cạnh nhau, bao quanh bởi một hồ nước nội khu khá rộng. Cụm tháp này nằm sát khu biệt thự và nhà phố thấp tầng, phủ đầy cây xanh, tạo thành một khu vực tách biệt so với các dãy nhà thấp tầng xung quanh.
Phía xa có một cây cầu lớn bắc qua, kết nối khu vực dự án với một tòa tháp đơn lẻ nằm ở bờ bên kia. Một nhánh sông chảy dọc theo rìa dự án, tạo ranh giới tự nhiên phía sau khu biệt thự. Với vị trí này, các căn hộ ở tầng cao như tầng 37 của tháp Onsen 2 có khả năng nhìn được toàn cảnh hồ nội khu, khu biệt thự xanh và một phần dòng sông phía xa, tùy theo hướng căn.
Đây cũng là lý do vì sao trong mặt bằng layout, các căn góc như R2-DK01, R2-DK02 hay R2-05A thường được xem là có view đẹp hơn nhờ nhiều mặt thoáng, dễ đón được cảnh hồ hoặc mảng xanh của khu biệt thự bên dưới.
Loại hình sản phẩm và định hướng khách hàng phù hợp
Với cơ cấu diện tích trải rộng từ 38m² đến gần 139m², tầng 37 tháp Onsen 2 phục vụ được nhiều nhóm khách hàng khác nhau. Nhóm studio và 1 phòng ngủ như R2-06, R2-05, R2-08A phù hợp với người mua ở một mình, cặp vợ chồng trẻ hoặc nhà đầu tư cho thuê ngắn hạn nhờ tổng giá trị căn thấp hơn.
Nhóm 2 phòng ngủ như R2-08, R2-09, R2-03 thường được các gia đình nhỏ từ 3-4 người quan tâm, vừa đủ không gian sinh hoạt chung và phòng riêng cho con. Trong khi đó nhóm 3 phòng ngủ diện tích lớn như R2-DK01, R2-DK02, R2-05A phù hợp với gia đình nhiều thế hệ hoặc khách hàng có nhu cầu không gian rộng, có thể bố trí thêm phòng làm việc.
Riêng dự án Forest Onsen còn có điểm khác biệt so với nhiều dự án căn hộ khác trong khu vực là hạng mục khoáng nóng trên cao, thông tin này khách hàng có thể tìm hiểu thêm qua bài viết Forest Onsen tại Eco Retreat, dự án căn hộ khoáng nóng đầu tiên miền Nam.
Tiến độ và tính pháp lý của tháp Onsen 2
Tại thời điểm công bố mặt bằng layout tầng 37, nguồn tin không đề cập cụ thể mức giá bán hay tiến độ pháp lý chi tiết của tháp Onsen 2. Khách hàng quan tâm loại căn hộ nào trong 9 mã căn nêu trên nên liên hệ trực tiếp đơn vị tư vấn để được cung cấp bảng giá, chính sách thanh toán và tình trạng pháp lý cập nhật theo từng thời điểm.
Việc dự án đang trong giai đoạn công bố mặt bằng chi tiết từng tầng cũng là dấu hiệu cho thấy tiến độ xây dựng đã đạt đến một mốc nhất định, phù hợp để khách hàng bắt đầu tìm hiểu và chọn căn theo tầng, theo hướng mong muốn.
Trước khi quyết định chọn căn tại tầng 37 tháp Onsen 2, anh/chị nên dành thêm thời gian tham khảo các lựa chọn khác trong cùng khu vực Eco Retreat, so sánh về diện tích, hướng căn và mức giá dự kiến để có cái nhìn đầy đủ hơn. Nếu cần hỗ trợ so sánh chi tiết giữa các mã căn hoặc giữa các tòa tháp trong dự án, anh/chị có thể liên hệ đội ngũ tư vấn để được giải đáp cụ thể.
